Estimation théorique
rue de Vichy,63360 Gerzat (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.7)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située rue de Vichy,63360-Gerzat indique un avis de valeur compris entre 247.000€ et 279.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.470€ et 2.790€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 247.000€ et 279.000€ avec un indice de confiance de 2.8 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.400€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.400€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gerzat (63164), comprenant 10402 habitants est de 8,64€, soit un loyer théorique mensuel de 864€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,49€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 649€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 247.000€ et 279.000€ avec un indice de confiance de 2.8 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.400€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.400€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gerzat (63164), comprenant 10402 habitants est de 8,64€, soit un loyer théorique mensuel de 864€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,49€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 649€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-12-03 | 1 | ALL DES MESANGES | 5 | 122 | 516 | 235000€ | 1926€ |
2019-09-27 | 10 | ALL DES MESANGES | 4 | 136 | 1017 | 257000€ | 1890€ |
2020-11-27 | 8 | RUE DE VICHY | 3 | 66 | 392 | 207794€ | 3148€ |
2020-01-22 | 7 | RUE DE VICHY | 3 | 78 | 322 | 167000€ | 2141€ |
2020-02-28 | 6 | RUE DE VICHY | 4 | 65 | 363 | 147000€ | 2262€ |
2019-05-27 | 1 | RUE NELSON MANDELA | 6 | 113 | 497 | 258000€ | 2283€ |
2021-03-05 | 12 | RUE HENRI POURRAT | 4 | 96 | 768 | 273600€ | 2850€ |
2020-11-09 | 2 | RUE LEON JOUHAUX | 7 | 154 | 733 | 353000€ | 2292€ |
2021-04-15 | 8 | RUE DE TAILLAT | 4 | 105 | 587 | 257450€ | 2452€ |
2021-08-23 | 16 | RUE DE TAILLAT | 5 | 126 | 346 | 350000€ | 2778€ |
2023-02-22 | 3 | RUE NELSON MANDELA | 5 | 122 | 664 | 271650€ | 2227€ |
2020-05-20 | 5011 | IMP ALEXANDRE VIALATTE | 4 | 89 | 400 | 259500€ | 2916€ |
2020-05-29 | 7 | RUE FELIX FAROUAULT | 5 | 103 | 516 | 212350€ | 2062€ |
2022-11-08 | 1 | RUE LEON JOUHAUX | 5 | 113 | 580 | 281000€ | 2487€ |
2022-01-24 | 14 | RUE DE TAILLAT | 3 | 59 | 573 | 190000€ | 3220€ |
2019-08-26 | 3 | RUE DE TAILLAT | 4 | 72 | 573 | 177000€ | 2458€ |
2020-01-27 | 16 | RUE HENRI POURRAT | 5 | 119 | 0 | 80000€ | 672€ |
2019-06-17 | 22 | RUE DE TAILLAT | 5 | 100 | 893 | 264005€ | 2640€ |
2019-09-20 | 11 | RUE DE TAILLAT | 4 | 106 | 800 | 265000€ | 2500€ |
2022-02-07 | 5012 | IMP ALEXANDRE VIALATTE | 3 | 75 | 468 | 220000€ | 2933€ |
2020-08-14 | 11 | RUE FELIX FAROUAULT | 5 | 110 | 520 | 223250€ | 2030€ |
2021-01-11 | 8 | RUE NELSON MANDELA | 5 | 149 | 497 | 320000€ | 2148€ |
2020-12-18 | 12 | RUE FELIX FAROUAULT | 5 | 80 | 372 | 224400€ | 2805€ |
2021-07-19 | 2 | RUE DE L ETINCELLE | 4 | 100 | 706 | 310800€ | 3108€ |
2022-03-22 | 47 | RUE ANTONIA ET JOANNY AVEL | 4 | 76 | 342 | 185100€ | 2436€ |
2019-05-27 | 11 | RUE ANNE FRANK | 5 | 122 | 740 | 280600€ | 2300€ |
2020-10-08 | 12 | RUE NELSON MANDELA | 5 | 103 | 440 | 221800€ | 2153€ |
2022-11-29 | 2 | RUE FELIX FAROUAULT | 5 | 110 | 396 | 231190€ | 2102€ |
2021-08-12 | 1 | IMP CLAUDIUS BARDIN | 5 | 109 | 398 | 237500€ | 2179€ |
2023-05-12 | 9 | IMP ALPHONSE CHATAGNIER | 5 | 97 | 314 | 228300€ | 2354€ |
2023-04-29 | 28 | RUE ANTONIA ET JOANNY AVEL | 5 | 100 | 375 | 200000€ | 2000€ |
2022-10-17 | 13 | IMP CLAUDIUS BARDIN | 5 | 122 | 300 | 191450€ | 1569€ |
2021-08-03 | 4 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 95 | 256 | 202000€ | 2126€ |
2021-02-22 | 8 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 113 | 256 | 214000€ | 1894€ |
2020-05-20 | 14 | IMP ALPHONSE CHATAGNIER | 5 | 98 | 203 | 175000€ | 1786€ |
2021-03-26 | 14 | IMP ALPHONSE CHATAGNIER | 5 | 98 | 203 | 212500€ | 2168€ |
2021-02-01 | 17 | RUE ANNE FRANK | 6 | 154 | 565 | 328000€ | 2130€ |
2021-06-18 | 1 | RUE DE L'ESPINASSE | 5 | 100 | 408 | 237500€ | 2375€ |
2021-03-19 | 25 | RUE ANTONIA ET JOANNY AVEL | 4 | 76 | 278 | 166730€ | 2194€ |
2022-02-25 | 11 | RUE CLAUDIUS BARDIN | 4 | 142 | 579 | 250900€ | 1767€ |
2021-10-28 | 7 | RUE DES TISSERANDS | 5 | 92 | 713 | 183700€ | 1997€ |
2022-09-08 | 30 | RUE ROGER BEGON | 4 | 92 | 453 | 242850€ | 2640€ |
2021-04-27 | 24 | RUE NELSON MANDELA | 5 | 122 | 523 | 257000€ | 2107€ |
2020-06-29 | 12 | RUE ROGER BEGON | 6 | 117 | 470 | 233700€ | 1997€ |
2020-10-01 | 68 | AV DE LA GARE | 7 | 110 | 1879 | 414000€ | 3764€ |
2020-05-06 | 71 | AV DE LA GARE | 4 | 80 | 710 | 238000€ | 2975€ |
2019-10-30 | 9 | RUE RENE CASSIN | 5 | 122 | 604 | 235750€ | 1932€ |
2022-10-11 | 65 | AV DE LA GARE | 3 | 102 | 800 | 368400€ | 3612€ |
2022-03-02 | 11 | RUE ANTONIA ET JOANNY AVEL | 4 | 96 | 664 | 286600€ | 2985€ |
2019-08-30 | 13 | RUE DE LA LIBERATION | 6 | 122 | 510 | 238000€ | 1951€ |
2020-10-28 | 7 | IMP ROGER BEGON | 5 | 92 | 483 | 213000€ | 2315€ |
2021-06-10 | 19 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 99 | 551 | 260507€ | 2631€ |
2019-12-27 | 21 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 154 | 789 | 349000€ | 2266€ |
2021-04-12 | 58 | AV DE LA GARE | 4 | 97 | 790 | 194200€ | 2002€ |
2022-10-04 | 13 | RUE LOUIS BOURRAT | 4 | 79 | 429 | 250440€ | 3170€ |
2022-10-17 | 7 | IMP LOUIS BOURRAT | 5 | 107 | 226 | 176620€ | 1651€ |
2020-10-31 | 38 | RUE DE LA LIBERATION | 5 | 110 | 348 | 256000€ | 2327€ |
2020-06-03 | 56 | AV DE LA GARE | 5 | 102 | 253 | 157000€ | 1539€ |
2020-10-27 | 9020 | RUE DE TAILLAT | 3 | 52 | 488 | 78000€ | 1500€ |
2022-01-27 | 27 | RUE DE LA LIBERATION | 4 | 103 | 507 | 224100€ | 2176€ |
2022-07-11 | 52 | RUE ROGER BEGON | 4 | 91 | 223 | 170500€ | 1874€ |
2019-10-17 | 26 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 89 | 250 | 160000€ | 1798€ |
2019-05-14 | 18 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 107 | 314 | 188000€ | 1757€ |
2020-06-18 | 9 | IMP DES VIGNES ROUSSES | 5 | 128 | 906 | 348000€ | 2719€ |
2021-08-03 | 35 | RUE BLAISE PASCAL | 5 | 97 | 517 | 210000€ | 2165€ |
2021-11-10 | 20 | RUE GEORGES ET PIERRE VALTON | 4 | 80 | 416 | 180000€ | 2250€ |
2020-09-01 | 23 | RUE DES VIGNES ROUSSES | 5 | 168 | 602 | 429400€ | 2556€ |
2021-07-09 | 8 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 89 | 291 | 130000€ | 1461€ |
2022-05-11 | 8 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 89 | 291 | 257000€ | 2888€ |
2020-03-06 | 19 | RUE GEORGES ET PIERRE VALTON | 5 | 149 | 297 | 408533€ | 2742€ |
2021-04-09 | 5 | RUE ANASTASE ALLAIN | 4 | 88 | 215 | 209000€ | 2375€ |
2021-07-20 | 2 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 92 | 322 | 230200€ | 2502€ |
2022-07-06 | 17 | RUE DES VIGNES ROUSSES | 5 | 128 | 705 | 381300€ | 2979€ |
2022-06-08 | 41 | AV DE LA GARE | 5 | 99 | 615 | 239800€ | 2422€ |
2021-12-02 | 4 | RUE JEAN ACHARD | 5 | 91 | 237 | 213420€ | 2345€ |
2021-04-15 | 3 | RUE ANNET JOUVENCEAU | 4 | 75 | 294 | 160000€ | 2133€ |
2021-09-14 | 27 | RUE ANASTASE ALLAIN | 4 | 90 | 208 | 178500€ | 1983€ |
2020-05-05 | 2 | IMP DU MARET | 4 | 89 | 705 | 202850€ | 2279€ |
2022-06-07 | 25 | RUE ANASTASE ALLAIN | 4 | 90 | 200 | 218000€ | 2422€ |
2022-09-27 | 2 | IMP - BARRIERE DE TAILLAT | 5 | 131 | 551 | 352500€ | 2691€ |
2022-07-19 | 7 | IMP ANASTASE ALLAIN | 5 | 89 | 260 | 234178€ | 2631€ |
2023-06-05 | 17 | ALL CLAUDE BOIS | 5 | 105 | 0 | 213230€ | 2031€ |
2021-03-26 | 6 | IMP ANASTASE ALLAIN | 5 | 149 | 230 | 230000€ | 1544€ |
2019-07-08 | 10 | RUE JEAN ACHARD | 5 | 92 | 252 | 183700€ | 1997€ |
2020-05-27 | 5 | AV DE LA GARE 2EME IMP | 3 | 80 | 79 | 115000€ | 1438€ |
2021-04-12 | 28 | AV DE LA GARE | 2 | 40 | 37 | 128250€ | 3206€ |
2020-09-09 | 6 | AV DE LA GARE 1ERE IMP | 3 | 50 | 199 | 145500€ | 2910€ |
2019-07-09 | 25 | RUE RENE BEAUDONNAT | 4 | 127 | 163 | 238200€ | 1876€ |
2022-05-09 | 16 | RUE RENE BEAUDONNAT | 3 | 66 | 268 | 125000€ | 1894€ |
2019-09-27 | 28 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 92 | 253 | 207050€ | 2251€ |
2022-07-29 | 14 | RUE RENE BEAUDONNAT | 3 | 80 | 46 | 106000€ | 1325€ |
2021-10-01 | 7 | RUE ANTOINE BARDIN | 3 | 75 | 601 | 190000€ | 2533€ |
2021-07-23 | 21 | RUE DE TRELEZERE | 5 | 84 | 88 | 60000€ | 714€ |
2020-09-01 | 4 | PTR PTE RUE DE TRELEZERE | 1 | 17 | 33 | 35000€ | 2059€ |
2020-06-05 | 23 | RUE DE TRELEZERE | 6 | 138 | 163 | 184500€ | 1337€ |
2021-09-13 | 7 | RUE EMILE COMBES | 3 | 70 | 102 | 153500€ | 2193€ |
2022-10-18 | 49 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 5 | 125 | 279 | 144000€ | 1152€ |
2021-04-27 | 11 | AV DE LA GARE | 2 | 57 | 69 | 112652€ | 1976€ |
2021-12-23 | 9 | AV DE LA GARE | 4 | 99 | 327 | 327000€ | 3303€ |
2021-06-07 | 12 | RUE DOCTEUR FLEURY | 1 | 40 | 166 | 60000€ | 1500€ |
2021-09-15 | 46 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 3 | 68 | 49 | 101000€ | 1485€ |
2021-07-06 | 2 | RUE JOSEPH BARA | 5 | 112 | 106 | 187080€ | 1670€ |
2020-09-15 | 28 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 4 | 97 | 265 | 172500€ | 1778€ |
2022-03-25 | 3 | IMP CHARLES BAUDELAIRE | 5 | 132 | 576 | 280430€ | 2124€ |
2022-07-26 | 33 | RUE DE TRELEZERE | 4 | 106 | 149 | 213000€ | 2009€ |
2021-07-16 | 24 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 4 | 80 | 471 | 185000€ | 2313€ |
2021-05-21 | 55 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 95 | 164 | 160930€ | 1694€ |
2020-09-02 | 48 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 3 | 110 | 365 | 184000€ | 1673€ |
2020-12-29 | 3 | RUE PRE BOUSSAT | 4 | 81 | 242 | 160830€ | 1986€ |
2020-10-01 | 3 | RUE DU PATURAL | 5 | 125 | 283 | 212800€ | 1702€ |
2021-07-16 | 15 | IMP 2EME IMPASSE DES COMMUNAUX | 5 | 109 | 130 | 225500€ | 2069€ |
2021-08-27 | 67 | RUE DE VICHY | 5 | 132 | 905 | 289000€ | 2189€ |
2021-04-16 | 19 | IMP 2EME IMPASSE DES COMMUNAUX | 5 | 105 | 134 | 220920€ | 2104€ |
2021-03-23 | 69 | RUE DE VICHY | 5 | 131 | 1006 | 410000€ | 3130€ |
2022-04-28 | 15 | RUE DU FEU | 3 | 70 | 55 | 170000€ | 2429€ |
2021-07-23 | 39 | RUE DU FEU | 4 | 86 | 122 | 181000€ | 2105€ |
2020-11-09 | 30 | RUE DU FEU | 4 | 112 | 175 | 115000€ | 1027€ |
2021-06-18 | 56 | ALL DE LA REINE | 3 | 69 | 0 | 185200€ | 2684€ |
2021-08-02 | 61 | ALL DE LA REINE | 3 | 69 | 0 | 174000€ | 2522€ |
2022-04-25 | 67 | ALL DE LA REINE | 3 | 69 | 0 | 147850€ | 2143€ |
2022-09-26 | 72 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 182300€ | 2337€ |
2019-11-13 | 73 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 152000€ | 1949€ |
2020-09-11 | 74 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 194800€ | 2497€ |
2021-02-18 | 77 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 171500€ | 2199€ |
2023-05-03 | 77 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 203600€ | 2610€ |
2020-02-14 | 80 | ALL DE LA REINE | 4 | 78 | 0 | 150000€ | 1923€ |
2021-04-27 | 7 | RUE DU FEU | 4 | 64 | 212 | 136370€ | 2131€ |
2019-10-14 | 12 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 161500€ | 2097€ |
2021-08-23 | 14 | RUE DES ECURIES DU ROY | 3 | 68 | 0 | 164500€ | 2419€ |
2019-05-31 | 18 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 122500€ | 1591€ |
2020-09-17 | 20 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 135000€ | 1753€ |
2023-06-01 | 21 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 119750€ | 1555€ |
2022-07-01 | 24 | RUE DES ECURIES DU ROY | 3 | 67 | 0 | 165000€ | 2463€ |
2019-09-05 | 27 | RUE DES ECURIES DU ROY | 4 | 77 | 0 | 75900€ | 986€ |
2022-09-22 | 31 | RUE DES ECURIES DU ROY | 5 | 92 | 0 | 200260€ | 2177€ |
2021-12-30 | 7 | RUE DES ECURIES DU ROY | 3 | 67 | 0 | 163400€ | 2439€ |
2022-10-26 | 1 | PL DU 19 MARS 1962 | 2 | 58 | 115 | 147250€ | 2539€ |
2021-03-15 | 32 | RUE DU FEU | 4 | 108 | 445 | 228000€ | 2111€ |
2022-10-17 | 21 | RUE DES COURTIAUX | 4 | 74 | 102 | 180025€ | 2433€ |
2020-12-18 | 14 | RUE BONNET TIXIER | 3 | 70 | 44 | 65000€ | 929€ |
2019-09-13 | 22 | RUE LAMARTINE | 2 | 44 | 57 | 81244€ | 1846€ |
2020-10-06 | 17 | RUE WALDECK ROUSSEAU | 4 | 75 | 83 | 130000€ | 1733€ |
2020-06-02 | 1 | IMP SARRAZI | 2 | 48 | 182 | 153200€ | 3192€ |
2020-02-28 | 22 | RUE LAMARTINE | 3 | 68 | 79 | 135790€ | 1997€ |
2021-06-18 | 1 | PL DES VIGERIES | 6 | 210 | 130 | 189110€ | 901€ |
2021-11-18 | 30 | RUE DES COURTIAUX | 3 | 49 | 51 | 116950€ | 2387€ |
2019-07-23 | 16 | ALL DE CHAMP CLOS | 4 | 92 | 705 | 229250€ | 2492€ |
2020-12-18 | 20 | RUE LAMARTINE | 6 | 70 | 1339 | 290000€ | 4143€ |
2022-05-25 | 55 | CHEM DE DONNA-VIGNAT | 6 | 120 | 7172 | 50000€ | 417€ |
2022-09-30 | 18 | RUE LAMARTINE | 5 | 101 | 265 | 282174€ | 2794€ |